Geschiedenis
De gebroeders Vogel splitsten een gedeelte van “Recreatiecentrum Alverna”,een camping aan de Heumenseweg,af om hier een bungalowpark te starten. De camping werd verkocht en er ontstond een zelfstandig bungalowpark zonder binding met de camping.
De start verliep moeizaam en de verkopen bleven achter bij de verwachtingen;de recreatieve bestemming was minder gevraagd. Koppel-vastgoed werd ingeschakeld en verkavelde het park in grotere percelen terwijl de hoop op Europa was gevestigd om alle belemmeringen en onderscheiden tussen reguliere woningen en “vakantie-woningen” op te heffen.
In de beleving dat hier op vooruit zou kunnen worden gelopen,wat bevestigd werd door de verkoper,was de verwachting dat permanent op het park wonen tot de mogelijkheden zou behoren. Waarschijnlijk is dit er de reden van dat de woningen hierna als warme broodjes over de toonbank gingen en binnen no-time alle woningen verkocht waren.
De gemeente Wijchen trad niet op tegen de veelvuldig optredende permanente bewoning van de woningen op het park waardoor zij,na meer dan 8 jaar niet te handhaven op de bestemming ,door de feiten gedwongen werd om de huidige permanente bewoners hun woonsituatie te gedogen tot het moment van verkoop van de woning;de zogenaamde uitsterf-constructie.
Ons park zou in een kwetsbaar natuurgebied gesitueerd zijn. Door deze vage en niet geheel onjuiste bestempeling van de omgeving rondom ons park is een wijziging in een woonsituatie moeilijk. Gezien de bestemmingswijzigingen in de omgeving en de optredende kapitaalvernietiging momenteel op het park lopen er weer gesprekken met de gemeente over onze bestemming.
Iedere eigenaar van een door EBU gebouwde woning is automatisch lid van de VVE (vereniging van eigenaren,die de belangen van de leden behartigt) en tekent een tweetal beheersovereenkomsten;één met de verkoper over het leveren van een aantal diensten en één met de stichting die de infrastructuur in handen zou krijgen,waarin bijgedragen wordt in de reservering voor groot onderhoud.
De stichting kent 5 bestuurders;2 uit de geleding van de beheerder(verkoper),2 uit de leden van de vve en 1 onafhankelijk lid. De bestuurders vanuit de VvE zijn mevr G. van den Hoogen en de heer B. Hendriks. De VvE heeft recentelijk (eind 2010) haar vertrouwen opgezegd in de (“onafhankelijke”) voorzitter en de twee vertegenwoordigers vanuit de verkopende B.V. in het stichtingsbestuur.
Via een arbitrage heeft o.a. de VVE de verkoper gedwongen om de gwe-leveringen inzichtelijk te maken en zonder winstopslag te werken. Bovendien dient er concurrerend te worden ingekocht. In 2009 en 2010 hebben alle leveringen binnen de stichting plaatsgevonden.
Ook is door de arbitrage duidelijk dat er op contractbasis diensten geleverd worden door de verkoper,terwijl deze tot dan de houding had alsof de eigenaren te gast waren op “zijn” park.
Er is echter,behoudens een enkele woning,niets op het park van de verkoper. Alle grond is verkocht aan de eigenaren,die in de koopprijs ook de infrastructuur betaalden. De overblijvende gronden en inventaris zouden worden geleverd in de stichting.
Een reden voor arbitrage was verder dat de verkoper tot het “voortschrijdend inzicht”,zoals hij het zelf noemde,was gekomen dat de activa voor de stichting niet geleverd zouden worden maar in handen van hem zouden blijven. In de arbitrage is echter geconcludeerd dat de gronden van de infrastructuur die tot op heden nog steeds niet zijn geleverd,wel degelijk alsnog geleverd moeten worden.
De verkoper heeft nu de uitvoering van zijn diensten uitbesteed aan de VOF Aalders en van Embden,die nu optreden als beheerder. Het zal duidelijk zijn dat door deze kwesties er geen sprake is van een sfeer van vertrouwen tussen verkoper en de VVE;de belangenbehartiger van de eigenaren.
Ondanks de toeschietelijke houding van de VvE zijn er geen resultaten geboekt in een reële verhouding tussen BV en VvE;integendeel waar mogelijk worden we benadeeld. Het plan is nu om de contacten te minimaliseren waardoor ook de spanningen minder aanwezig zullen zijn en om alle activiteiten van de stichting beheer infrastructuur binnen de VvE te halen.
